知っておきたい性能保証制度


●新築マンションなら一〇年間は性能保証が義務。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(品確法)により、一戸建てを含めたすべての新築住宅に関しては、一〇年間の性能保証が義務化されています。ワンルームを含めた投資用マンションも例外ではありません。一〇年間性能が保証されるのは、構造にかかわる部分と雨水の浸水にかかわる部分に限られます。

つまり、引き渡しから一〇年間について基本的な構造に欠陥があった場合には、業者がそれを保証しなければならないというものです。
買った人からみれば、欠陥箇所を無償で補修してもらい、住むに耐えないほどの欠陥なら、契約解除、損害賠償請求などを求めることができるわけです。この制度が適用されるのは、部分に限定されます。
専用部分の各種設備などに関しては、法律では保証の義務はありません。原則的には購入者が補修に当たらなければなりません。ただ、分譲業者によって、独自に保証制度を実施しているところもあります。

家模型

たとえば、不動産業界の大手企業が中心となっている不動産協会では、加盟企業がマンションを分譲するときには、協会が定める性能保証を行なうように指導しています。
そこでは、品確法で定められた構造部分に関する一〇年保証が最低限で、その他専用部分の内部の壁に関しても三年間の性能保証、浴室の床の漏水に関しては一〇年保証などが実施されています。法律による保証だけではなく、その上のプラスaがあるかどうかもチェック項目に加えておきたいところです。

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