ファミリータイプ~共用施設


●物件特性と合わせてほんとうに必要な施設かどうかをチェック。新築、それもファミリータイプマンションでは、共用施設の充実が重要なポイントの一つになります。
誰だって、マンション内にラウンジがあったり、来客を泊めることができるゲストルームが設置されていたり、スポーツジム、キッズルームなどの各種施設が充実しているほうがいいと思うはず。

でも、逆にいえば、そうした共用施設を設置するということは、その分専用部分として分譲できるスペースが減ることを意味し、物件価格を押し上げる要因になります。
また、管理に手間ヒマがかかり、管理費のアップにもつながります。こうした共用施設は、そのマンション全体の規模、また立地環境などによって判断するのが現実的です。
たとえば、郊外型のファミリータイプであれば、駐車場は一〇〇%以上設置されているのがふつうです。入居者は子育て世代がメインになるので、キッズルームなどがあれば喜ばれます。

人形

反対に、都心型のマンションなら、通勤や買い物などは便利なので、クルマがなくてもそう不便ではないし、駐車場料金が高くなることもあって一〇〇%の駐車場ではなくても問題ないでしょう。
子育て世代は少ないので、キッズルームよりはスポーツジム、いまブームのヒーリングスペース、OAルームなどのほうが喜ばれるはずです。
もちろん、戸数が数十戸単位の物件と、数百戸規模の大型物件とでは、共用施設の数や内容も違ってきます。あればあるほどいいということではなく、立地や規模などと照らし合わせながら、ほんとうに必要なものかどうかを判断するようにしたいものです。

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