『中古ワンルームならではのチェックポイント②価格』
●平均価格は首都圏で八〇〇万円台、近畿圄が五〇〇万円台。中古マンションの査定マニュアルに従って妥当な価格をはじき出しても、それが常に絶対というものではありません。中古マンションとして仲介市場で、売り手、買い手の合意のうえで価格が形成さされていく以上、現在の市場の趨勢がどうなっているのかも把握しておく必要があります。
その点でみると、首都圏の中古マンション市場はここ数年ようやく価格に底値感が出つつあります。生爪カンディの調べによると、ここ数年の三・三㎡当たりの単価は二二〇万円台で推移しています。
バブル後ひたすら下がり続けてきた価格が、二〇〇一年の一三三・四万円を底に、二〇〇二年には一三六・一万円に、若干ですが値上がりする傾向が表れつつあります。

街並み

もちろん、現在の不動産価格全般の動向や景気動向を考えると、急速に値上がりに転じることはまずあり得ないでしょうが、そろそろ底値に近づいている、あるいは底を打ったと考えてもいいのではないかという気がします。ただ、近畿圏ではなかなかそうもいかないようです。
三・三㎡当たりの価格をみても、二〇〇〇年には一一〇万円台から一〇〇万円台に下がり、二〇〇一年には九〇万円台になり、二〇〇二年はその九〇万円台さえ割り込みそうな情勢です。
各種の景気指標をみても、首都圏に比べて近畿圏の数値はまだまだ弱含みで推移しています。中古ワンルームに関しても、もう一段の下げがあるかもしれないという見方が抜けきれません。こうした市場全体の動向を加味しながら、購入価格の妥当性や買い時を考えるようにしたいものです。


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